机械车位的归属分析

结合上述分析原理，未计入商品房建筑容积率和公摊面积的机械车位不应当作为小区的配套设施，而应当归属开发商所有。

具体来说，根据《物权法》之规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”但是，《物权法》的该条约定其实有一个大的逻辑背景，即该停车位作为小区的配套设施，在商品出售时已计算容积率，或纳入公摊面积。对于未纳入商品房整体容积率或未计入公摊面积的停车位，无论是机械车位、地表车位还是固定车位，不应当适用上述条款。对于停车位的归属，首先应当是属于开发商的，业主以合同的方式向开发商购买车位，而不是当然的从开发商处取得的车位，这同时也表明，车位实际上是属于开发商所有的。